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调控升级！上海房贷利率明起上调

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如果贷款100万元按30年计算，贷款利率将调整此前，每月还本付息5156.37元。调整后每月还款额为5328.22元，每月增加171.85元，相当于额外增加61866元。

上海房贷监管再升级！ 7月23日，中国人民银行上海总部与本行在上海召开会议，确定上调房贷利率，明日正式实施。

对购房者有何影响？

“是的，我们已经收到通知了。从明天开始，所有银行都一样。”某大型国有银行工作人员当晚向记者证实。

一直处于低位的北京、上海、广州、深圳、上海，终于上调了房贷利率。根据通知，首套房贷款利率由目前的4.65%调整为5%，二套房贷款利率由5.25%上调至5.7%。新规将于7月24日0时起实施。

具体计算，100万元贷款按30年计算，贷款利率前调整后，每月还本付息5156.37元，调整后每月还本付息5328.22元。元，每月增加 171.85 元，相当于额外增加 61,866 元。

当日，上海楼市继续收紧限购，加之加息，打出组合拳。自2021年7月24日起，以捐赠方式转让房屋的，在实行限购政策时，该房屋自登记之日起5年内仍计入捐赠人拥有的住房单位数。转移;接收方应遵守国家和监管要求。全市限购政策。

“年初以来，上海等热点城市的部分商业银行陆续上调房贷利率，这是房地产金融调控措施之一。过快上涨会干扰整个房地产行业的平稳运行，当然也不排除部分商业银行抵押贷款额度相对紧张，导致抵押贷款利率小幅上涨。”宏观分析师周茂华告诉《国际金融报》记者。

实际上，商业银行的贷款额度从年初开始就收紧了，甚至银行在不到半年的时间里就用光了所有的额度，停止了贷款。银行贷款流程放缓，耗时约三个月。

业内人士表示，银行房贷压力很大。由于贷款流程和时间长，一些购房者抱怨。买家压力也很大，需要通过理想的方式寻找各种中介和渠道。

房贷加息后，购房者该怎么办？ “类似的涨价首先会影响购房者的购房成本，也就是房贷的成本。同时购房者也需要了解各家银行的额度，积极把握贷款申请。当然在紧缩之后贷款政策，客观上对二套房的购买影响较大，客观上有利于购房市场的稳定，反过来也让后续的房价稳定有更大的空间，所以对于其他一些进入的购房者来说市场，还是可以从收购价的角度来减压。”易居研究院智库中心研究主任闫跃进告诉国际金融报记者。

周茂华指出，从提高房贷利率和城市来看，是结构性调整。 “房地产的平稳运行，有利于更多资源流向实体经济薄弱环节、重点和新兴领域，促进经济中长期健康可持续发展。同时，也会削弱想象大宗商品价格大幅上涨。”周茂华指出。

“国内房地产调控是主旋律。接下来，国家将继续坚持‘有房住不炒’的理念，落实政策，精准调控，强化督促问责，强化督促各地落实“三稳”任务。他表示，从近期管理层表态和具体措施来看，房地产调控政策保持连续性和稳定性，确保楼市稳定。

记者：曹云毅

编辑：姚辉

文章来源：《上海经济研究》网址: http://www.shjjyjzz.cn/zonghexinwen/2021/0724/1080.html