上海学区房户主嫌跌价太猛终止交易，已付买新

小姐上海的黄最近有点开心。她“莫名其妙”为房子存了20万元定金，因为楼“夏家”楼小姐违约，拒绝买房。

原来，娄女士打算卖掉上海静安（老闸北）区的一套一居室公寓，买下黄女士的房子。没想到她的学区房要450万元。上海一系列政策出台后，“不香”。现在已经降到了不到400万元。楼小姐觉得现在出售“亏本太多”，终止了这栋学区房的交易。

“她过年前看中了我的房子，一对新婚夫妇想换一间大一点的房间，谈妥了623万元，押金20万元，她放心了一开始，手里的一居室学区房，就是随便卖卖。”黄女士对中国经济周刊记者说，“因为她违约，我怕影响我买房，所以第二次降价到614。一万元。因为我也看中其他房子，等着有钱买。”

小姐黄告诉记者，娄小姐取消交易后，她的房子已经卖掉了，她只会等贷款批下来再买自己看中的大房子。

“我真的不在乎是不是学区房。我的孩子喜欢看书，走到哪里都能成为人才。我换房子主要是因为我想离得更近我的单位。”黄女士说。

《中国经济周刊》记者近日在随机调查采访中发现，市民对于上海学区的房屋是否降温有不同的反应。

“我4年前买的学区房，大概涨了300多万。最近在看初中区的房，涨价太高了买不起它。”王女士告诉记者。

“宝贝小学旁边是一家知名集团的中学。前段时间学校从私立学校转为公立学校，很多家长认为房价他们的同行会大幅下跌。结果临近学期末，我接他的时候，我问了学校附近的房产经纪人，经纪人说之前房价确实有小幅下跌，但现在基本维持原价，没有预期的大幅下跌，也没有集体抛售的迹象。”另一位刘先生告诉记者。

“我住的小区属于徐汇漕河泾街道，原价每平米8万元左右，后来开了一所小学的分店，接近12万元.”刘先生说。

“我们买的是徐汇龙华地段的“老破晓”，39平500万元，是在上海学区房价高峰期买的。对口学校第一梯队报考人数超出预期 新兵人数必须按年龄排序 看谁买早了 我家宝宝才2岁 不知道以后会怎么样“是的。看到大家说学区房要降，我有点遗憾。”家长胡女士告诉记者。

记者注意到，今年以来，上海陆续出台政策，进一步促进学校均衡发展。

今年1月上海市教委等部门印发了《关于进一步加强上海市中小学教师人事管理体系建设的指导意见》，提到促进校长教师合理流动，优化师资队伍建设。中小学教师资源配置重点信息。

根据上述指导意见，上海市将完善骨干教师流动“蓄水池”机制，着力推进农村学校和“初中工程实验学校”校长教师全面均衡配置。市内小学教师在10年内有规定的流动记录，上海市教委还建立了同学学区间教师交流轮换次数、集团年度教师交流次数、每年跨学区和教师团体的交流和轮换次数。 .

3月16日，上海市教委公布了《上海市高中招生改革实施办法》，其核心思想是到2022年，上海每所不选的初中学生应遵循人人都能获得本市优质高中分配的名额的原则，最大限度地保证学校之间的平等。

这意味着，一些过去不被家长看好的冷门初中，大大增加了他们进入优质高中的机会。在“从小到大推进”的机制下，也将传递到相关的小学选拔过程中。通过这样的机制，真正提高了这样的中小学生的素质。后续各类学校都能享受到更公平的招生机会，自然减少了“抢好学区”的现象，进而促进了相关学区房价的降温。

《中国经济周刊》记者注意到，由于上海均衡教育等政策的出台，原本打算购买学区房的家长们都处于观望情绪中。

值得一提的是，今年1月，上海市住建委等部门印发了《关于促进全市房地产市场平稳健康发展的意见》。政策出台后，上海三大热点区域/板块（大三林板块、张江板块、黄浦区）房价呈现降温企稳态势，进一步体现了政策的利好效应。随着上海市教委各项政策的出台，政策组合的效果已经体现，热点学区出现降温迹象，各种房价虚高现象可能会继续减少。

包括学区房在内的稳市工作，其实是今年全国多地的重点工作。今年一季度，合肥、深圳、东莞、无锡、杭州、西安等城市陆续出台政策，从各个角度、渠道积极稳定学区房价和市场预期。业内人士表示，上海今年年初的教改政策具有很强的示范效应，对全国学区降温工作具有非常鼓舞人心的意义。

易居研究院智库中心研究总监闫跃进告诉中国经济周刊记者，学区房市近期确实降温了。最典型的是上海、合肥等城市。这类城市之前确实炒得沸沸扬扬，学区房被抢，物价飞涨已经成为一些市场问题。在中心学区的住房政策设置和各地房地产政策的调控下，类似炒房的现象确实减少了。从热门板块来看，也出现了降温。例如，在上海前滩等地区，学区炒房现象明??显减少。黄浦、徐汇等类似二手房的学区房源也出现降温现象。

文章来源：《上海经济研究》 网址: http://www.shjjyjzz.cn/zonghexinwen/2021/0720/1073.html