上海首批集中供地落幕 碧桂园最后成最大买家

来源：第一财经

6月25日，随着最后三块地块的成交，为期六天的上海第一批土地集中供应终于落下帷幕。

首批27个宅基地将涉及房屋，总销售面积176.06万平方米，总建筑面积363.54万平方米，总成交价约731亿元元。

公开资料显示，27块地块中，碧桂园和金地分别拿下3块地块，成交总价分别为95.17亿元和51.7亿元；保利地产（股份）和中建2 北京市局、首创置业、光明地产（股份）四家房地产公司各得2块地块，招商蛇口（001979，股份） )、复地、雅居乐、中骏、建发也获得了1个地块。 .

回顾6日的比赛，上海通过了评分和筛选，“一个书面房地产、房地产联动等多项举措，为更多的房地产企业创造了公平合理的竞争环境。不少中小地产公司纷纷参与，并取得了一定的收获。在这27个地块中，与非TOP20房企一样多。同时，除崇明1个地块外，其余26个地块的溢价率均控制在10%以下。共6幅地块以底价成交，平均溢价率为5.8%。

最后三块地块获近89亿元

公开信息显示，今日售出的三块地块成交总价约为88.92亿元.他们分别落入了保利和碧桂园的口袋。

其中，宝山罗店地块的起拍价约为16.84亿元，已有多达18家房地产公司报名竞拍，不仅包括碧桂园、保利、首创、建发、金融街（000402、股份）、中建八局等有一定涨幅的公司，包括新城、越秀等之前参股但未收获的公司，世茂等地产公司纷纷现身首次出现在报名名单中。

碧桂园、保利、金茂、世茂、建发等企业参与了土地现场招标。剧情毫无意外地进入了文字引述阶段。保利精准击中现场均价，报价18.353亿元，以8.97%左右的溢价率成功获得该地块。成交底价为22300元/平方米。米，楼盘联动价为46400元/平方米。

宝山松南地块和闵行花草地块均收到7家房地产公司的登记。招商蛇口出现在其中，却是拿不到地。最终，碧桂园一举拿下两块地块，总成交价约70.5亿元。

在上海第一批集中供地中，注册最活跃的保利地产仅拿下2块地块，静安区成交价超百亿元一个稳定的地方。上海最大的土地收购，25日中标的宝山罗店地块也备受关注。卓越与京东财团收购的普陀土地总起拍价高达99.1元，底价成交也使其位居第二。

报名9地块的碧桂园，在拍卖前4天不详，处于押运状态。近两天，终于发力，连续拿下3块地块，征地金额一举达到95亿元以上，征地金额位居第三。在同样三宗征地案件中，征地总额约为68.5亿元。

此外，还有不少企业首次进入上海，如深圳鹏瑞、京东等；而雅居乐等多年未在上海取得土地的地产公司，也落户本次本地拍卖。

有些公司软了，有些公司输了。

据公开资料粗略统计，龙湖和绿城这次分别签约了约4个地块和3个地块，但最终都没有拿到。不过，这两家房地产公司在其他城市的市场上却收获颇丰。据易涵智库提供的数据，在上海集中供地前的20场城市土地拍卖中，绿城土地总征地金额为293.82亿元，龙湖征地金额为267.4亿元。

相比之下，在上海市场没有收获的世茂在20个城市的土地拍卖，虽然参与了成都、深圳、北京等地的集中供地，但收到的却寥寥无几。

据易涵智库TOP10房地产企业统计，前20个城市的土地集中供应情况显示，世茂仅在宁波收购了一块土地。公开资料显示，该地块成交总价约19.84亿元，建筑面积约19.46万平方米，成交楼面价每平方米26978元，溢价率为28.5%。

此前有接近世茂的人士向记者透露，世茂更看重利润，在火爆的集中供地市场出手相对较少，但已在非公开市场采取平仓之举.近日，世茂集团高层透露，浙江世茂今年在一级土地市场收购了5块土地，其中杭州2块，长沙、台州、宁波各1块。一些房地产行业资深分析师提醒，第一层转化为土壤，储存在不确定性中。

与世茂类似，过去20场城市土地拍卖中获得不到100亿土地的TOP10房地产绿地隐藏在上海的土地供应中。他们此前曾在济南、无锡、重庆和长沙工作过。等待本市征地，征地金额约71亿元。

中小地产公司参与度增加

目光又回到上海土地拍卖。今天卖出的三只，在这场土拍卖会上，可以说是吸引了不少眼球。地段，这也体现了上海集中供地的一大特点，即位于市中心地段的地块参与者少，而城市外围的地块较多，引发了众多房地产公司的签约。 .

6月18日，静安灵石社区地块和普陀万里社区地块挂牌出售。两家公司和一家公司报名参加拍卖；同时，徐汇滨江和普陀万里社区地块均以较低的溢价或底价成交。

文章来源：《上海经济研究》 网址: http://www.shjjyjzz.cn/zonghexinwen/2021/0627/1037.html