“京东+卓越联合体”联手，将在上海这个区域建

近日，上海真如城市副中心（后简称“真如副中心”）就北核心237坊地块正式完成了国有土地出让合同和土地全生命周期管理协议（后简称“协议”）的同步签署。这标志着，位于真如副中心北核心区将正式擘画区域发展的新蓝图。

记者在真如副中心了解到，此次237坊地块组团出让，共涉及普陀区万里社区W060701单元X101-01、X102-02、X103-01三个地块。地块东至真金路，南至交通路，西至真南路，北至富平路，出让宗地总面积约9.5万平方米，计容建筑面积约32.3万平方米，地下空间建筑面积约15.5万平方米，土地用途为商住办用地。

从功能布局上看，X101-01地块以新建办公及商业服务业为主，X102-02地块街坊以新建办公、住宅、文化及商业服务业为主，X103-01地块以新建住宅为主。

这一区域的建设发展将在传承历史文脉的基础上打造一个以智能创新经济为发展核心的产业链聚集区。“在文化设施建设上，将依托留存历史保护建筑优势，导入优质文旅资源，对接长三角一体化发展，打造充分发挥文旅服务的引领力、融合力和吸引力的区域公共活动中心。”真如副中心相关负责人介绍道，“同时在办公设施、商业设施和区域发展的配套上，我们提出了明确的引入企业类型和产业生态要求。”

具体而言，未来这里将以智能创新经济为发展核心，完善大数据、云计算、物联网等数字化智能城市基础设施建设，并结合零售、金融科技、人工智能、物流服务、大健康等产业要素打造数字经济、现代供应链经济、总部经济集聚的区域，以及新一代信息技术业、现代服务业、商业配套业等符合普陀区域产业定位的延伸产业链。

不仅如此，未来几年内，这里将引入高水平国际化的上海智能城市、上海数字经济、上海数据流通研究与实验机构，以及世界500强网络智能及零售行业总部，并集聚不少于100家来自人工智能、互联网服务与零售、在线新经济、数字经济、新一代信息技术行业企业落户，发挥持续产税效能。

商业设施上，则结合枢纽型流动人口、周边居住及产业人口特征，与真如城市副中心核心区商业形成差异化竞合关系。在商业综合体中以场景打造、科技体验、产品和服务为特色，引入国际、国内高端知名品牌集聚，通过品牌赋能、科技赋能、供应链赋能、体验赋能，给客户以全新浸入式购物体验。融合多业态和线上线下经济并积极引入国内外首店新品等商业元素，发展体验消费，营造体验式消费环境。

真如副中心相关负责人告诉记者，在X102-02地块范围内，这里还将配建人才公寓和高品质的公共服务设施。

此次土拍竞得人为京东集团和卓越集团旗下公司组成的联合竞买体。而此次签约土地出让合同和全生命周期管理协议同步签署，意味着这一区域的建设发展将步入快车道。

“在出让土地的同时，考虑以提高土地的质量效益为目标，把包括项目建设、产业定位、功能实现、税收产出、运营管理、节能环保等，经济、社会、环境等‘全要素'，都纳入合同管理，最终使区域的全过程、系统的精细化管理得以实现，以保证区域能级的提升，推动区域经济高质量发展。”真如副中心相关负责人告诉记者，这一地块建设预计将于5年内完工。

作者：张晓鸣 丁婉星

编辑：占悦

责任编辑：周渊

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文章来源：《上海经济研究》 网址: http://www.shjjyjzz.cn/zonghexinwen/2021/0622/1017.html