时隔五年再出手 嘉里联合GIC拿下上海浦东超大综

观点地产网 牛年开局，上海土地市场迅速转入快车道，先后卖地接近150亿元。

2月23日，上海浦东新区一宗超大体量综合用地迎来竞价时刻。按照之前报价申请显示，共有两家申请人，因此，有效申请人数不足三人的，本地块采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”。

下午2点，现场拍卖正式开始，参与现场竞价企业分别为1号陆家嘴集团联合体（上海市浦东新区房地产（集团）有限公司，上海陆家嘴（集团）有限公司，上海浦东土地控股（集团）有限公司，上海市银行卡产业园开发有限公司）、2号为嘉里建设与GIC联合体（Brilliant Return Limited卓赏有限公司，RECO IROKO PRIVATE LIMITED）。

不出意外，经过12轮现场竞价，2号嘉里联合体（Brilliant Return Limited卓赏有限公司，RECO IROKO PRIVATE LIMITED）以60.1382亿元竞得该地块，楼面价元/平方米。

根据地块出让公告，该地块的出让土地面积约6.6万平方米，综合起拍楼板价元/平方米、住宅起拍楼板价元/平方米。

该地块编号为浦东新区浦兴社区Y000901单元02-01A地块，东至曹家沟，南至巨峰路，西至张杨北路，北至双桥路（地铁6号线、12号线巨峰路站交通枢纽），地块用途包含住宅、商场、写字楼；容积率3.82；限高120米；地上建筑面积25.2万平方米；可售商品住宅4.55万平方米，办公面积6万平方米，商业面积18.4万平方米。

从地理位置上看，该地块拥有绝佳的交通优势，是地铁6号线、12号线巨峰路站交通枢纽地铁上盖物业，且根据要求，地块内综合设置交通枢纽一处，与商办建筑复合开发，交通枢纽占用底层面积6900平方米。

而住宅部分，目前周边及浦兴社区没有太多在售新房，直线三公里左右的浦开仁恒金桥世纪位于浦东金桥板块，二期有望将于3月份取证入市，加推户型为建面约100-150平方米三至四房房源，共计175套。上一批均价约元/平方米。

截至2020年上半年，嘉里建设在内地发展中物业显示，上海土地储备早已空缺。

翻查资料发现，嘉里建设最近一次在上海拿地还要追溯到2016年，当年嘉里建设投资于上海克虏伯，从而投资开发浦东新区通耀路21号地块，该地块预计地上建筑面积将超过100万平方米，也成为嘉里有史以来最大规模的开发项目。

此后五年时间，一直沉寂。是次顺利拿下该地块，无疑为嘉里建设布局上海添上重要一笔。

值得一提的是，观点地产新媒体于公告获悉，该地块要求建设公租房2397平方米、公共服务2560平方米，办公及商业均需自持。

仅从商业面积18.4万平方米体量来看，该项目将成为上海最大商场之一，相当于4个浦东嘉里城商场或2个静安嘉里中心商场。

从商业地产的角度来看，嘉里建设也擅长这类地铁上盖的综合体，比如静安嘉里中心、浦东嘉里城商场都是运作得比较成功的商业项目。

目前，嘉里建设在内地拥有静安嘉里中心一期二期 、浦东嘉里城、北京嘉里中心、深圳嘉里建设广场、杭州嘉里中心、沈阳嘉里中心等7个具体投资物业，总楼面面积约840万平方呎。除沈阳嘉里中心外，其余项目现时出租率均超过90%。

截至2020年上半年，嘉里建设在内地发展中物业，尚有未开发土地储备的只有沈阳、武汉、深圳前海、福州、秦皇岛、杭州、郑州、天津、昆明、南昌、莆田。

近几年来，嘉里建设在内地的买地并不积极，但集中在一二线城市，比如2019年布局杭州，而2018年在深圳、武汉拿地。

嘉里建设最近的一次拿地是2019年，以最高限价68.14亿元竞得杭政储出[2019]31号宗地，楼面价元/平方米，溢价率29.94%，自持比例8%。

公告显示，该宗地块位于杭州下城区(文晖单元XC0402-28、XC0403-07、09、33、XC0404-07地块)，由5宗地块组成，规划用途为居住/商务/商业/商业服务业/城市轨道交通/社会停车场库用地，出让面积为平方米，容积率2.34，地上建筑面积平方米，出让起价52.44亿元，楼面起价元/平方米，竞买保证金10.49亿元，最高限价68.14亿元。

虽然，嘉里建设买地数量不多，但都是地价高、面积大的项目。

嘉里建设主席黄小抗也在去年业绩会上表示，：“作为一间房地产公司，集团一定会增加土地储备，不过面对目前经济环境，必须保持审慎态度。执行时还会考虑每一幅地的具体素质。”

而这次选择GIC作为合作伙伴，一则可以降低土地成本，二则GIC作为外资投资企业也在上海投资了非常多的商业项目。诸如北外滩来福士广场、虹桥万科中心、陆家嘴汇亚大厦以及与印力共同持有的南翔印象城MGEA和七宝、松江印象城等物业。

文章来源：《上海经济研究》 网址: http://www.shjjyjzz.cn/zonghexinwen/2021/0224/675.html