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上海9月二手房成交量破四年来新高，市场“热”

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时隔四年，上海二手房市场的单月成交量再次突破3万套。

易居研究院发布数据显示，9月份上海二手房成交套数约为3.1万套，环比增长4.2%，同比增长46.8%。而上一次单月成交量出现“3”字头，还是在2016年9月份。

业内人士认为，自2017年市场降温后，上海楼市今年进入上升通道，开始触底反弹。疫情后，货币政策宽松、自住需求释放、调控政策稳定等因素都对楼市上行形成支撑，不过，预计在多地调控升级、房企融资收紧影响下，四季度市场会有回调，将处于震荡上行趋势。

今年以来，受疫情影响，1-3月上海二手房成交迅速降温至冰点。随着疫情逐渐好转，自4月开始，市场逐渐升温，至9月成交量更是升至四年来的新高。

根据易居研究院的数据，4-7月上海二手房成交量稳定在平均每月2.8万套左右，8月、9月成交量分别达到2.98万套、3.11万套。前9月上海二手房成交量同比增长9.9%，增速已经回正。

从成交房源结构和区域来看，9月份上海成交房源中平均面积为88.6平米，其中90平米以上房源占比达到41%，而上个月仅为33%。成交套数排名前五位的板块分别为周康、浦江、三林、金桥、南桥新城，其中有3个板块位于浦东。成交最高的周康板块成交766套，环比增长11%。作为传统交易大户的松江、嘉定也同样比较活跃。

从成交价格来看，上海二手房住宅套均总价为353万元，成交均价为42085元/平米。成交均价排名前三位的板块分别为淮海中路、前滩、南京西路板块。上海各区二手房成交价格除了虹口区同比下降了0.1%，其余区域均有不同程度的上涨。以黄浦区、浦东新区和松江区最为明显，分别环比上涨0.52%、0.48%、0.45%，同比上涨4.7%、4.3%、3.5%。

在新房市场方面，9月，上海新建商品住宅成交面积约110.9万平方米，环比增长13.9%，同比增长40.5%，创了自2017年市场降温以来新高；新增供给面积115.2万平方米，环比下降2.9%，同比增长26.9%。9月，上海新建商品住宅成交均价为54356元/平方米，环比下降1.9%，同比上涨1.0%。

成交比较多的属临港新城板块，随着一些重磅企业的入驻，四季度临港依旧会是购房需求的重点地区。徐泾同样也是收获了非常多的人气，成为很多刚需购房者们的首选。

业内人士认为，在强调稳地价、稳房价、稳预期的前提下，市场仍处在良性运转状态，较难出现过热情况。主要原因在于二手房市场存在议价空间，以价换量现象仍然存在。

由于新房与二手房出现改善型联动，置换群体开始增加，带动了二手房交易。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示，下半年以来，二手房挂牌量不断增长，中介带看量逐月递增。9月份每周新增挂牌数量是1.1万至1.2万套。置换群体在促成交易方面更加积极，在价格上也愿意让步。从上海链家的成交数据来看，9月份议价空间扩大了0.6个百分点，客源成交周期未出现显著缩短。

另一方面，上半年受疫情影响被积压的购房需求，在下半年进一步释放。“今年下半年，二手房成交量一直不错，7月份至9月份保持在2.8万套至3.1万套。但是平均价格的增幅相对平缓，7月份和8月份环比持平，直到9月份才有所增长。”上海中原分析师卢文曦说。

此外，卢文曦指出，虽然9月上海二手房成交量创了新高，但是今年的高点可能也就这样了，因为本身到了四季度成交量就会慢慢的往下走，所以10月、11月份可能还是有一个震荡回落，再要看到3万套的概率几乎是没有了。预计明年市场应该还会维持稳步反弹向上格局，成交还有机会看到3万套，但是也和今年一样是个别月份出现，正常情况应该在2万套出头点。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，上海楼市应该可以说是见底反弹了，这个底部就是前面说的2017年、2018年的量特别低，2019年的价格是处于一个偏底部。“但是四季度即便有回调，也不代表市场重新大幅降温了，因为已经是处于一个震荡往上走的通道当中，我估计，明年春节之后，二季度成交量会重新起来。”

同时，有中介认为，尽管房子成交量高了，但还是谈不上卖方市场。目前还是挂牌的多，买家不愁挑。好卖的房子一般周边轨交便利、配套成熟、房龄在20年以内、小区环境良好。而一些老旧小区的成交价格则出现一定降幅，成交量也相对低迷。

文章来源：《上海经济研究》网址: http://www.shjjyjzz.cn/zonghexinwen/2020/1019/524.html

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