长租市场风险频现，上海市房地产经济行业协会

近期，长租市场频频出现“爆仓”、“跑路”事件，对此，今天上海市房地产经纪行业协会发布《住房租赁市场风险提示》，提示住房租赁当事人在租赁活动中要谨慎，选择信誉良好的公寓品牌，警惕收房租金过高或出租金过低，支付周期越长风险越大，要采用规范的合同文本

风险提示指出，房东、租客在委托经营或租房过程中，应多方了解周边住房的市场租金价格，警惕公司“高进低出、长收短付”带来的风险。在支付过程中，要选择较短支付周期，一般不超过三个月，租客支付房租和押金时，应向合同约定的公司账户、个人账户支付款项。租客承租房屋时，要注意查看租房合同中有无“租金贷”、“租房贷”、“房租分期”等相关条款，贷款合同不得嵌入租房合同中。签订租房和同事，推荐使用本市住房租赁合同示范文本。一旦遭遇“爆仓”、“跑路”的，要及时报警。

值得注意的是，长租市场的风险在全国各地都不同程度出现，多地发文提示风险。近期，合肥相关部门发文，合肥市个别住房租赁企业在开展住房租赁业务时因经营不规范出现“爆仓”“跑路”，造成房东和租客利益受损。为防范住房租赁风险，保障承租户合法权益，合肥市市场监管局、合肥市消保委联合向有住房租赁需求的市民朋友们进行风险提示，警惕“高收低租”“长收短付”带来的市场风险，防止自身权益受到损害。

对此，上海易居研究院研究总监严跃进表示，各地政策的核心实际上在于明确，要选择信誉良好的公寓品牌。近期包括上海、杭州、成都、武汉等城市出现了长租公寓爆仓的事件，实际上都说明一些小品牌的长租公寓企业经营风险。此次政策明确，对于无照经营、超范围经营、列入异常经营、未报送开业信息、信用不良、存在违法违规记录的公司，都是需要谨慎选择的。此次上海发文明确了住房租赁市场的风险，具有积极的意义，也使得长租公寓的经营再次受关注。对于一些品牌影响力小的长租公寓，自然需要积极关注经营的状况，而包括租金贷等问题，也是后续需要积极关注的。此前杭州、南京等明确了租金贷相关托管和监管的工作，值得全国其他城市的学习。

来源：周到上海作者：林劲榆